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稅捐
1. 契稅
因為買賣、承典、交換、贈與、分割、或占有等原因取得不動產所有權者,依稅目之稅率按房屋評定現值課徵。
契稅=房屋評定現值 × 契稅種類適用之稅率
2. 印花稅
為憑證稅,凡為書立並使用之憑證(如契約),原則上均應繳納。
印花稅=﹙建物契價+公告土地現值總額﹚× 0.1%
3. 土地增值稅
針對出售之土地部分徵收;目的是將持有土地的這段期間,土地自然增值的部份(即土地不因個人或投資因素所增值的部份)予以合理課稅方式歸公,分「一般稅率」及「自用住宅優惠稅率」。
土地漲價總額=申報時之公告土地現值×面積-原規定地價或前次移轉現值×物價指數╱100×面積-﹙改良土地費用+工程受益費+土地重劃負擔總費用﹚ 自用住宅優惠稅率=土地漲價總額 × 10%
4. 財產交易所得稅
針對出售之房屋部分徵收;為納稅義務人並非經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產,因買賣或交換而發生之增益所應繳納的稅。
所得年度係指房屋所有權移轉登記日期所屬年度為準,若能提出證明,房屋財產交易所得的計算是以出售時成交價額減去原始取得成本及因取得、改良及移轉房屋而支付的一切費用後之餘額;若無前述之費用憑證則依規定之所得額標準計算交易所得以為申報。
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登記規費
收費單位:地政事務所
買賣中常見的規費有:登記費、閱覽及申請謄本費、複丈費。不動產物權之取得、設定、喪失、變更以登記為原則,故取得土地及其上建物築改良物後,必須到所轄 的地政事務所辦理登記,以確定產權,土地產權登記須繳一定之費用,依規行土地登記規則之規定,登記規費有登記費及書狀費。地政事務所辦理登記案件,申請為 土地權利變更登記,應由權利人按申報地價或權利價值0.1%繳納登記費;聲請他項權利內容變更登記,除權利價值增加部分,依前項繳納登記費外,免納登記 費; 其他尚有工本費,閱覽費,書狀費等規費名目。
登記費 =(建物總現值+申報地價總額)× 0.1% + 書狀費 貸款設定登記費 = 銀行貸款設定總額 × 0.1% + 書狀費
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書狀費
收費單位:地政事務所
地政機關依法發給權利人執土地所有權狀,以及建築物改良物所有權狀之憑證書狀工本費,每張80元。
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代書費
收費單位:代書
代書承辦案件所收取的報酬。
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火險費
收費單位:產險公司
於房屋貸款時投保,僅針對房屋投保,金額依貸款額度、年限、房屋結構而有所不同。
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貸款試算
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土地增值稅試算

